​

Основанием признания постройки самовольной является наличие одного из признаков, указанных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 ГК РФ):

1)                 на земельном участке:

-                 который не предоставлен в установленном порядке;

-                 разрешенное использование которого не допускало ее возведения;

2)                 без необходимых согласований и (или) разрешений;

3)                 с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из этих нарушений (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44).

Органы местного самоуправления могут принять решение о сносе самовольной постройки без обращения в суд, но только в установленных законом случаях. О таком решении они обязаны уведомить лицо, построившее объект или правообладателя земли под объектом (п. п. 3.1, 4 ст. 222 ГК РФ, ч. 1, 4 ст. 55.32 ГрК РФ).

Решение о сносе самовольной постройки принимается ими в отношении самовольных построек, если они возведены (п. 4 ст. 222 ГК РФ):

1)                 на государственных или муниципальных землях;

2)                 на иных землях, но создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки

можно обжаловать в суде. Такие дела суд рассматривает не больше месяца со дня поступления заявления (ч. 1 ст. 200 АПК РФ, ч. 1 ст. 226 КАС РФ).