Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 23 декабря 2017 года проведено селекторное совещание с субъектами РФ, на котором поручено проведение информационной компании по вопросу вступления с 01 января 2017 года изменений  в Жилищный кодекс РФ в части расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества.

(слайд 2) В соответствии с ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 176-ФЗ) положения ЖК РФ (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются с 1 января 2017 года.
(слайд 3) Следовательно, начиная с платежного документа за январь 2017 года, который жители Волгоградской области получат в начале февраля, должны отсутствовать начисления за коммунальные услуги на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда собственниками выбран непосредственный способ управления, либо выбранный способ не реализован.
С указанной даты управляющие компании, ТСЖ, ЖСК в составе платы за содержание жилого помещения предъявляют расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества. При этом, в заключенные с ресурсоснабжающими организациями (далее РСО) договоры ресурсоснабжения должны быть внесены соответствующие изменения, однако в отсутствие таких изменений условия договоров применяются в части не противоречащей законодательству.
Следует отметить, что в случаях заключения потребителями прямых договоров предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями,
(слайд 4) Что касается  многоквартирных домов с непосредственной и нереализованной формой управления, в настоящее время Советом Федерации одобрен принятый Государственной думой Федеральный закон о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, согласно которого в указанном случае плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общедомового имущества начисляют ресурсоснабжающие организации в соответствии с требованиями Правил оказания коммунальных услуг.
При этом, исходя из совокупности требований ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ, ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ, на первоначальном этапе, до внесения изменений в соответствующие подзаконные нормативные правовые акты, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых, при содержании общего имущества в МКД, включаются в плату за содержание жилого помещения (далее КР в СиР) с учетом следующих условий:
- (слайд 5) не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно и органа местного самоуправления, установившего плату за СиР по конкурсу, для нанимателей помещений;
- (слайд 6) только если конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего коммунального ресурса при содержании общего имущества (при отсутствии электропотребляемого оборудования, входящего в состав общего имущества (домофон, лифт, насосы, электроосветительные приборы и т.п.); водоразборных устройств на системах водоснабжения, предназначенных для обслуживания общего имущества (для уборки, полива земельного участка, промывки мусороприемных камер, опрессовки и промывки отопительной системы и т.п.) – расходы за коммунальные ресурсы в плату за СиР не включаются);
- (слайд 7) размер КР в СиР не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;
- применяются нормативы потребления, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года, то есть действующие нормативы потребления на общедомовые нужды, установленные постановлениями Минтопэнерготариф   Волгоградской области от 30.07.2012 N 5 (по электроснабжению), от 25.07.2012 N 4/1 (по водоснабжению).
Обращаем  внимание, несмотря на то, что ЖК РФ предусмотрена возможность включения в плату за содержание жилого помещения затрат на  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, ввиду отсутствия нормативов водоотведения на общедомовые нужды, данные затраты не включаются.
Порядок расчета максимального размера платы за содержание жилого помещения с расходами на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, на примере многоквартирного дома до 5-ти этажей, с централизованным холодным, горячим водоснабжением и наличием водоразборных устройств, представлен на слайде 8, 9.
В платежном документе по строке содержание жилого помещения должны быть отражены объемы и размер затрат на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества.
Нововведения еще больше стимулируют управляющие компании к проведению энергосберегающих мероприятий, организации к надлежащему исполнению обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников, в том числе своевременному выполнению работ по устранению утечек на инженерных коммуникациях, проведению работ по замене и ревизии сетей электроснабжения, а также выявлению временно проживающих граждан, проверки индивидуальных приборов учета.
Проверка исполнителем индивидуальных приборов учета позволяет выявить факты несанкционированного, безучетного потребления (магниты), факты передачи потребителями недостоверных показаний индивидуальных приборов учета, факты наличия индивидуальных приборов учета с несоответствующим классом точности, которые приводят к несправедливому распределению объемов коммунальных ресурсов и увеличивают нагрузку управляющей компании по оплате сверхнормативного ОДН.
В этой связи, как было озвучено на селекторном совещании заместителем Министра Минстроя России, главным государственным жилищным инспектором РФ Чибисом Андрей Владимировичем, подготовлены изменения в жилищное законодательство, предполагающие возможность проводить более частые проверки фактов наличия временно проживающих, при этом без участия органов полиции и миграционной службы, а также предусматривающие применение десятикратных коэффициентов к потребителям, вторгшимся в работу индивидуального прибора учета. Андрей Владимирович Чибис отметил на селекторном совещании, что тезисы целесообразности и особенностей введения и реализации новых требований будут размещены на сайте Минстроя России.